Hipoteca solo de interés en BFR

La amplia lista de productos de BFR incluye hipotecas solo de interés. Lo guiaremos a través de los pros y los contras de los préstamos de solo interés y cómo se comparan con una hipoteca de capital e intereses

¿Qué es una hipoteca de solo interés?

Hipoteca de tasa ajustable de solo interés (ARM):

• Solo interés está disponible para los productos 3/1, 5/1, 7/1 y 10/1 ARM.
• El período de I/O (solo interés) coincide con el período de tasa fija inicial. Por ejemplo, un ARM 7/1 tendría un período de I/O de 7 años. La tasa se fijaría durante los primeros 7 años y luego el pago se ajusta a un índice más un margen fijo.
• Ideal para prestatarios comisionados, con bonificación o auto empleados para una mayor flexibilidad de pago.
• Después del período de I/O, los pagos de capital e intereses se amortizan durante el plazo restante.
• Durante el periodo de I/O se permiten pagos a capital.
• La hipoteca se amortiza nuevamente cuando se realiza el pago del capi.
• Requisito de fondo de reserva: 12 meses PITIA para montos de préstamos =< $1.5mm; 18 meses PITIA para montos de préstamos > $1.5mm - $3mm.
• Estos no son préstamos de QM, pero deben cumplir con las reglas de ATR (capacidad de pago, por sus siglas en inglés).
• No se permiten las líneas de crédito con garantía hipotecaria.
• La relación máxima entre préstamo y valor es del 75 %.

¿Cuáles son algunas de las reglas para calificar?

Reglas CFPB/QM ATR (Capacidad de pago de la hipoteca calificada):

La regla del ATR requiere que el emisor efectúe una determinación razonable y de buena fe antes o cuando se haya consumado el préstamo y que el consumidor tenga una capacidad razonable para pagar el préstamo. El prestamista emisor debe considerar los ocho factores de suscripción establecidos por el CFPB y el archivo del préstamo se debe documentar en consecuencia.

1. Los ingresos o activos actuales o razonablemente esperados del prestatario;
2. The borrower’s current employment status;
3. El pago mensual del prestatario sobre la transacción cubierta;
4. El pago mensual del prestatario sobre cualquier préstamo simultáneo;
5. El pago mensual del prestatario por obligaciones relacionadas con la hipoteca;
6. Las obligaciones actuales de la deuda del prestatario, pensión alimenticia y manutención de los hijos;
7. La relación deuda/ingreso mensual del prestatario o ingreso residual; y
8. El historial crediticio del prestatario.

Se calificarán los interés solamente 3/1, 5/1 y 7/1 ARM para propósitos de relación deuda/ingreso utilizando la tasa totalmente indexada, con el plazo restante después del período de I/O.

¡Obtenga más información sobre las hipotecas de solo interés llamándonos al 212-933-0157 o completando el formulario de contacto a continuación!